সূত্র
| জানতে চান | সূত্র | উদাহরণ |
|---|---|---|
| মোট দাম | আয়তন × দর | ১,২৫০ × ৮,০০০ = ১,০০,০০,০০০ |
| বর্গফুট দর | মোট দাম ÷ আয়তন | ৯০,০০,০০০ ÷ ১,২০০ = ৭,৫০০ |
| কার্পেট আয়তন | আয়তন × (১ − কমন স্পেস%) | ১,২৫০ × ০.৭৫ = ৯৩৭.৫ |
| কার্পেটে দর | মোট দাম ÷ কার্পেট আয়তন | ১,০০,০০,০০০ ÷ ৯৩৭.৫ = ১০,৬৬৭ |
| রেজিস্ট্রেশন | (দাম + পার্কিং) × রেজিস্ট্রেশন% | — |
| সব খরচসহ দর | (দাম + পার্কিং + রেজিস্ট্রেশন + ইউটিলিটি) ÷ আয়তন | — |
উদাহরণ
শুধু দর: ১,২৫০ বর্গফুট, ৮,০০০ টাকা দর, ২৫% কমন স্পেস। দাম ১ কোটি টাকা; ব্যবহারযোগ্য ৯৩৭.৫ বর্গফুট, তাই আসল দর ১০,৬৬৭ টাকা/বর্গফুট।
সব খরচসহ: একই ফ্ল্যাটে পার্কিং ৫ লাখ, রেজিস্ট্রেশন ১০% (ধরে নেওয়া), ইউটিলিটি ১.৫ লাখ। রেজিস্ট্রেশন = ১,০৫,০০,০০০ × ১০% = ১০,৫০,০০০। মোট ১,১৭,০০,০০০ টাকা; বিক্রয় আয়তনে ৯,৩৬০ এবং কার্পেটে ১২,৪৮০ টাকা/বর্গফুট।
দুই ফ্ল্যাটের তুলনা: ফ্ল্যাট ক ১,২৫০ বর্গফুট ৮,০০০ দরে ২৫% কমন স্পেস (কার্পেটে ১০,৬৬৭)। ফ্ল্যাট খ ১,১০০ বর্গফুট ৮,৫০০ দরে ১৫% কমন স্পেস: কার্পেট ৯৩৫ বর্গফুট, দর ১০,০০০। দর বেশি বলা হলেও ব্যবহারযোগ্য জায়গায় খ প্রতি বর্গফুটে ৬৬৭ টাকা সস্তা।
বাংলাদেশে যা জানা দরকার
- ডেভেলপাররা সাধারণত কমন স্পেসসহ “বিক্রয়যোগ্য” আয়তনে দাম বলেন। চুক্তিপত্রে কার্পেট বা নিট আয়তন আলাদা করে লেখা আছে কি না দেখে নিন।
- গাড়ি পার্কিং, গ্যাস-বিদ্যুৎ-পানি সংযোগ, জেনারেটর, সার্ভিস চার্জ বা রিজার্ভ ফান্ড প্রায়ই দরের বাইরে আলাদা নেওয়া হয়। কিস্তির কাগজে কোনটা কোনটা আছে মিলিয়ে নিন।
- রেজিস্ট্রেশনে স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর লাগে; হার এলাকা ও বাজেট অনুযায়ী বদলায়। এই ক্যালকুলেটর কোনো হার ধরে নেয় না, আপনার জানা হার লিখুন। জমির ক্ষেত্রে আনুমানিক হিসাবের জন্য জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর দেখুন।
বিস্তারিত: বর্গফুট দর কেন বিভ্রান্তিকর হতে পারে
দুটি প্রকল্পে একই “৮,০০০ টাকা বর্গফুট” বলা হলেও আপনি ঘরের ভেতর একই জায়গা পাবেন, এমন নয়। একটি প্রকল্পে লবি বড়, লিফট দুটি, ছাদে কমিউনিটি হল থাকলে কমন স্পেসের ভাগ বেশি হয়, আর সেই ভাগ আপনার বর্গফুটে যোগ হয়। তাই তুলনার সময় কার্পেট আয়তনে দর দেখাই ভালো।
কমন স্পেসকে কেউ বিক্রয় আয়তনের শতাংশ হিসেবে বলেন (যেমন “১,২৫০-এর ২৫% কমন”), আবার কেউ কার্পেট আয়তনের ওপর “লোডিং” হিসেবে বলেন (যেমন “৯৩৭.৫-এর ওপর ৩৩.৩% লোডিং”)। দুটো একই জিনিস, শুধু ভিত্তি আলাদা। এই ক্যালকুলেটর প্রথম পদ্ধতি ব্যবহার করে। আপনার কাছে লোডিং % থাকলে রূপান্তর করুন: কমন% = লোডিং ÷ (১ + লোডিং)।
মোট খরচ বোঝার জন্য পার্কিং, রেজিস্ট্রেশন ও ইউটিলিটি যোগ করে “সব খরচসহ” দর দেখুন। ব্যাংক ঋণ নিলে কিস্তি জানতে ইএমআই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।